GZ (ago 2012) : meno 70% in Italia

COBRAF - Il mattone, mi raccomando, il mattone!

GZ - 23 Agosto 2012

["Blade" così commenta] ...
i hai messo molto ad elaborare queste teorie strampalate? Apri bene le orecchie:
Quì siamo in Italia non in Spagna, negli USA o in Sudamerica. Da sempre il "mattone" è stato l'investimento per antonomasia C'è la più alta densità al mondo di proprietari di case e il maggior numero di proprietari con più case di proprietà
Conosco personalmente un tizio che si è accumulato oltre 600 appartamenti di proprietà dall'inizio degli anni settanta ad oggi. Lui ha sempre comprato e mai venduto e lo ha fatto in tutti i periodi, espansione e contrazione. Non ha mai comprato un solo titolo in borsa e quando mi vede e gli parlo di speculare in borsa, mi dice che sono uno scemo e ha ragione
E tu ora vuoi dirmi che in base alle sole logiche matematiche che si basano essenzialmente sulle capacità reddituali, i prezzi dovrebbero quasi dimezzarsi dai valori attuali? Ma dove vivi, ma li conosci, li hai mai visti quelli che hanno i soldi veri nel nostro paese? Ti ripeto, le dinamiche dei prezzi delle case da noi sono sempre state in perfetto controllo dei grandi immobiliaristi, sono loro che decidono quanto, dove e...

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Ohhhh... conosci "personalmente" (non per sentito dire) un tizio che ha accumulato 600 appartamenti....mamma mia, bravo.. bravo complimenti, questo ti abilita a sproloquiare... ma sai che ora che ci penso anche io conosco mio padre, che a dire la verità ne ha accumulati quasi un centinaio di appartamenti...se fossi riuscito a convincerlo a vendere tutto nel 2007, come ho provato a fare, oggi avrebbe il doppio di quello che ha ora... perchè valgono meno della metà ora, se provi veramente a venderli...

Su questo forum prima del 2007 ho previsto, scrivendo decine di articoli con grafici, tabelle e dati che i prezzi degli immobili in America (in cui ho vissuto sette anni) sarebbero calati del -40%. Sai quanto sono calati ora ? Da un prezzo medio di 210,000 dollari nel 2006 a un prezzo medio di 134,000 dollari al minimo di un anno fa che è un -36% (guarda il grafico sotto). LO sai che non c'era quasi nessuno a prevedere il crollo degli immobili in America ? (e tra parentesi è da inizio anno che prevedo un rialzo dei prezzi degli immobili in America invece e ho indovinato anche quello perchè al momento stanno un poco tornando su)

Per la Spagna ho tappezzato questo sito fino al 2009 annunciando che si sarebbero dimezzati di prezzo, e oggi come oggi il crollo dei prezzi è oltre il -50%. Sai che in Giappone i prezzi medi degli immobili sono scesi del -60% con alcune punte del -70% dal 1990 ad oggi ?

I calcoli che ho mostrato concludono che il prezzo medio delle case in Italia dovrebbe essere sugli 80-90 mila euro, quando si aggiustino ai livelli di reddito disponibile reale degli italiani

Sai che il prezzo attuale medio di una casa in America è oggi 138 mila dollari che si traduce in circa 108mila euro al cambio attuale (e a quello di un anno fa anche meno) ? Sai che però gli americani sono un 20% più ricchi di noi in media, per cui facendo la proporzione con il reddito italiano, questo significa che per avere prezzi delle case allineati con quelli americani dovremmo avere un prezzo medio delle case sugli 85-90 mila euro ?

Sai che ancora oggi i prezzi medi delle case in Italia sono un 50% più alti di quelli in Germania, nonostante il reddito procapita dei tedeschi sia un 23% più alto del nostro ? Sai che una volta che ci buttano fuori dall'euro e un terzo della ricchezza cartacea degli italiani sparirà però è probabile che i prezzi reali delle case scendano sotto quelli in America e sicuramente molto sotto quelli in Germania ? Se vuoi sapere dove finiranno i prezzi delle case in Italia entro cinque anni prendi quelli in Germania attuali e riducili di un 40%.