Cari Stefano e Paolo,
vi aggiorno sulla nostra visita berlinese. A distanza di un anno e mezzo dalla visita insieme posso dire che la città é sempre più bella, forse perchè abbiamo trovato due giorni di sole da fare invidia a Napoli :)
La gente ha voglia di divertirsi e non solo i giovani, che pullulano dappertutto. La sensazione é che la giornata sia tagliata apposta per lasciare che ognuno possa avere del tempo libero da usare come meglio crede. E' così distante dai ritmi italiani da farti sentire un alieno...e pure stupido!
Martin ci ha mandato in giro con Federica, una nuova collaboratrice. Abbiamo visto 4 proprietà, ma la migliore, che poi abbiamo preso, é stata l'appartamento in xxxxx, all'angolo con Wiesenstrasse:
- 55 mq, palazzo nuovo con ascensore dal piano terra, III piano, rivolto a sud-ovest. Il quartiere é Gesundbrunner, che nella nuova divisione di Berlino é mitte, centro.
Il costo é stato di xxx € comprese le spese, un affare. Peccato che gli altri disponibili nello stesso stabile ce li abbiano soffiati il giorno prima di arrivare. L'inquilino ha un vincolo di 10 anni, nei quali gli si possono dare aumenti ma non mandarlo via a meno che non vada via lui. Questo giustifica il prezzo molto basso per la zona.
Il mercato di Berlino é molto cambiato, é un treno che corre velocissimo anche se spuntano cantieri come funghi. Già oggi é quasi impossibile trovare appartamenti liberi a meno di 100k ed entro la fine di quest'anno penso che non se ne troveranno più. Per meno di questa cifra si trovano solo occupati da inquilini con contratti inattaccabili ed affitti che sono meno della metà del mercato. E' una città che sta "cacciando fuori" gli investitori con portafogli piccoli e che si sta livellando verso l'alto, sia con le nuove costruzioni che con le ristrutturazioni dell'esistente.
Già adesso le periferie non sono più tali ed anche li i prezzi stanno salendo a livello di zone semi-centrali. Questo perchè molti cercano abitazioni lontane dalla frenesia delle zone centrali. 2000€/mq é oggi la base di partenza...
Posso dirvi queste cose con una certa sicurezza perchè conosco molto bene l'offerta sia dei grossi player, da alcuni dei quali "pesca" anche Martin, sia le agenzie che puntano forte sulla fascia bassa. Senza contare che basta farsi un giro suxxxxxxxx con un po' di occhio critico per rendersi conto che "le porte del paradiso dell'immobiliarista" si stanno inesorabilmente chiudendo.
Se avete qualcuno che vi sta a cuore, che ha almeno 150k € da investire e che non si decide, allora ditegli di muovere il qulo...e di farlo alla svelta!
Come dite sempre, non basta saper riconoscere un'offerta, bisogna prendere il timing giusto. E quello di Berlino é quasi scaduto ;-)
Se avete qualche altra curiosità non esitate a scrivere :)
vi aggiorno sulla nostra visita berlinese. A distanza di un anno e mezzo dalla visita insieme posso dire che la città é sempre più bella, forse perchè abbiamo trovato due giorni di sole da fare invidia a Napoli :)
La gente ha voglia di divertirsi e non solo i giovani, che pullulano dappertutto. La sensazione é che la giornata sia tagliata apposta per lasciare che ognuno possa avere del tempo libero da usare come meglio crede. E' così distante dai ritmi italiani da farti sentire un alieno...e pure stupido!
Martin ci ha mandato in giro con Federica, una nuova collaboratrice. Abbiamo visto 4 proprietà, ma la migliore, che poi abbiamo preso, é stata l'appartamento in xxxxx, all'angolo con Wiesenstrasse:
- 55 mq, palazzo nuovo con ascensore dal piano terra, III piano, rivolto a sud-ovest. Il quartiere é Gesundbrunner, che nella nuova divisione di Berlino é mitte, centro.
Il costo é stato di xxx € comprese le spese, un affare. Peccato che gli altri disponibili nello stesso stabile ce li abbiano soffiati il giorno prima di arrivare. L'inquilino ha un vincolo di 10 anni, nei quali gli si possono dare aumenti ma non mandarlo via a meno che non vada via lui. Questo giustifica il prezzo molto basso per la zona.
Il mercato di Berlino é molto cambiato, é un treno che corre velocissimo anche se spuntano cantieri come funghi. Già oggi é quasi impossibile trovare appartamenti liberi a meno di 100k ed entro la fine di quest'anno penso che non se ne troveranno più. Per meno di questa cifra si trovano solo occupati da inquilini con contratti inattaccabili ed affitti che sono meno della metà del mercato. E' una città che sta "cacciando fuori" gli investitori con portafogli piccoli e che si sta livellando verso l'alto, sia con le nuove costruzioni che con le ristrutturazioni dell'esistente.
Già adesso le periferie non sono più tali ed anche li i prezzi stanno salendo a livello di zone semi-centrali. Questo perchè molti cercano abitazioni lontane dalla frenesia delle zone centrali. 2000€/mq é oggi la base di partenza...
Posso dirvi queste cose con una certa sicurezza perchè conosco molto bene l'offerta sia dei grossi player, da alcuni dei quali "pesca" anche Martin, sia le agenzie che puntano forte sulla fascia bassa. Senza contare che basta farsi un giro suxxxxxxxx con un po' di occhio critico per rendersi conto che "le porte del paradiso dell'immobiliarista" si stanno inesorabilmente chiudendo.
Se avete qualcuno che vi sta a cuore, che ha almeno 150k € da investire e che non si decide, allora ditegli di muovere il qulo...e di farlo alla svelta!
Come dite sempre, non basta saper riconoscere un'offerta, bisogna prendere il timing giusto. E quello di Berlino é quasi scaduto ;-)
Se avete qualche altra curiosità non esitate a scrivere :)
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