bolla in scoppio dopo Brexit
domenica 17 luglio 2016
Armstrong: Immo UK, bolla in scoppio dopo Brexit
British Real Estate
https://www.armstrongeconomics.com/international-news/europes-current-economy/british-real-estate/
mercoledì 22 giugno 2016
Black: Seconda casa in Malesia (Ringgir giu' del 30% lately)
Kuala Lumpur is no exception. Sure, the street food is great. But the city itself is surprisingly well developed.
In fact Kuala Lumpur boats some of the most advanced first world infrastructure in the region. Yet it remains an incredibly cost efficient place to live.
For example, the fairly new KLIA express train that transports passengers between the airport and city center in just 30 minutes (the airport is a loooong way from town) is just as good as the airport express in London and Tokyo. Yet it only costs about 12 bucks each way.
The quality of medical care is very high in Malaysia. But it’s so cheap that this country has become a major destination for millions of medical tourists.
You can also obtain incredibly fast Internet, speeds of up to 500 Mbps. Blazing. It’ll set you back about $75/month, but 100Mbps is only $25. That’s a bargain.
Real estate in Malaysia has also long been one of the best deals in Asia; it’s far cheaper to buy in Malaysia than in Singapore or Hong Kong.
And in many respects it’s cheaper to buy property here than even in Thailand, even though Malaysia is more developed.
What’s more, it’s also possible for foreigners to actually purchase real estate and own title to the property in Malaysia, which is highly uncommon across Asia.
Starting around 18 months ago, the local currency (the ringgit) plunged 33% against other major currencies like the US dollar, NZ dollar, and Swiss franc. So for many foreigners, Malaysia has become even cheaper.
That’s why it may be a good idea to keep this place on your radar– it’s an excellent balance of quality versus price.
Plus the country is diverse enough to provide a range of options; in fact, just outside this sleek, modern capital city, you’ll find gorgeous beaches, imposing mountains, and just about every landscape to suit your desires.
It’s also helpful that the government welcomes foreigners.
Through the Malaysia My Second Home program, for example, people over the age of 50 can receive a 10-year visa by demonstrating basic financial solvency.
This includes liquid assets of RM 350,000 ($87,500) and income of RM 10,000 ($2,500) per month. Plus you may have to deposit RM 150,000 ($37,500) in an interest-bearing local bank account.
The nice thing about this is that your foreign income is not taxable in Malaysia, so it can be quite a tax efficient choice of residency.
Note: the program is also available for those under the age of 50, though the eligibility qualifications for younger people require financial assets of RM 500,000 ($125,000) and a local bank deposit of RM 300,000 ($75,000).
That said– Malaysia is far from perfect and it’s important to understand the drawbacks.
First off, this place is legendary for its corruption, and it starts at the top. .....
giovedì 7 aprile 2016
Durden: Prezzo medio di una casa a Los Angeles? 1 Milione di dollari
Prezzo medio di una casa/appartamento a Los Angeles a 1 milioncino di dollari? E buona sera!
Zero Hedge - San Francisco Home Prices: "This Is Troubling"
mercoledì 30 marzo 2016
lunedì 28 marzo 2016
BERLINO - FORSE L'ULTIMO TRENO E' PASSATO
ECCO LA LETTERA DI IERI:
Cari Stefano e Paolo,
vi aggiorno sulla nostra visita berlinese. A distanza di un anno e mezzo dalla visita insieme posso dire che la città é sempre più bella, forse perchè abbiamo trovato due giorni di sole da fare invidia a Napoli :)
La gente ha voglia di divertirsi e non solo i giovani, che pullulano dappertutto. La sensazione é che la giornata sia tagliata apposta per lasciare che ognuno possa avere del tempo libero da usare come meglio crede. E' così distante dai ritmi italiani da farti sentire un alieno...e pure stupido!
Martin ci ha mandato in giro con Federica, una nuova collaboratrice. Abbiamo visto 4 proprietà, ma la migliore, che poi abbiamo preso, é stata l'appartamento in xxxxx, all'angolo con Wiesenstrasse:
- 55 mq, palazzo nuovo con ascensore dal piano terra, III piano, rivolto a sud-ovest. Il quartiere é Gesundbrunner, che nella nuova divisione di Berlino é mitte, centro.
Il costo é stato di xxx € comprese le spese, un affare. Peccato che gli altri disponibili nello stesso stabile ce li abbiano soffiati il giorno prima di arrivare. L'inquilino ha un vincolo di 10 anni, nei quali gli si possono dare aumenti ma non mandarlo via a meno che non vada via lui. Questo giustifica il prezzo molto basso per la zona.
Il mercato di Berlino é molto cambiato, é un treno che corre velocissimo anche se spuntano cantieri come funghi. Già oggi é quasi impossibile trovare appartamenti liberi a meno di 100k ed entro la fine di quest'anno penso che non se ne troveranno più. Per meno di questa cifra si trovano solo occupati da inquilini con contratti inattaccabili ed affitti che sono meno della metà del mercato. E' una città che sta "cacciando fuori" gli investitori con portafogli piccoli e che si sta livellando verso l'alto, sia con le nuove costruzioni che con le ristrutturazioni dell'esistente.
Già adesso le periferie non sono più tali ed anche li i prezzi stanno salendo a livello di zone semi-centrali. Questo perchè molti cercano abitazioni lontane dalla frenesia delle zone centrali. 2000€/mq é oggi la base di partenza...
Posso dirvi queste cose con una certa sicurezza perchè conosco molto bene l'offerta sia dei grossi player, da alcuni dei quali "pesca" anche Martin, sia le agenzie che puntano forte sulla fascia bassa. Senza contare che basta farsi un giro suxxxxxxxx con un po' di occhio critico per rendersi conto che "le porte del paradiso dell'immobiliarista" si stanno inesorabilmente chiudendo.
Se avete qualcuno che vi sta a cuore, che ha almeno 150k € da investire e che non si decide, allora ditegli di muovere il qulo...e di farlo alla svelta!
Come dite sempre, non basta saper riconoscere un'offerta, bisogna prendere il timing giusto. E quello di Berlino é quasi scaduto ;-)
Se avete qualche altra curiosità non esitate a scrivere :)
vi aggiorno sulla nostra visita berlinese. A distanza di un anno e mezzo dalla visita insieme posso dire che la città é sempre più bella, forse perchè abbiamo trovato due giorni di sole da fare invidia a Napoli :)
La gente ha voglia di divertirsi e non solo i giovani, che pullulano dappertutto. La sensazione é che la giornata sia tagliata apposta per lasciare che ognuno possa avere del tempo libero da usare come meglio crede. E' così distante dai ritmi italiani da farti sentire un alieno...e pure stupido!
Martin ci ha mandato in giro con Federica, una nuova collaboratrice. Abbiamo visto 4 proprietà, ma la migliore, che poi abbiamo preso, é stata l'appartamento in xxxxx, all'angolo con Wiesenstrasse:
- 55 mq, palazzo nuovo con ascensore dal piano terra, III piano, rivolto a sud-ovest. Il quartiere é Gesundbrunner, che nella nuova divisione di Berlino é mitte, centro.
Il costo é stato di xxx € comprese le spese, un affare. Peccato che gli altri disponibili nello stesso stabile ce li abbiano soffiati il giorno prima di arrivare. L'inquilino ha un vincolo di 10 anni, nei quali gli si possono dare aumenti ma non mandarlo via a meno che non vada via lui. Questo giustifica il prezzo molto basso per la zona.
Il mercato di Berlino é molto cambiato, é un treno che corre velocissimo anche se spuntano cantieri come funghi. Già oggi é quasi impossibile trovare appartamenti liberi a meno di 100k ed entro la fine di quest'anno penso che non se ne troveranno più. Per meno di questa cifra si trovano solo occupati da inquilini con contratti inattaccabili ed affitti che sono meno della metà del mercato. E' una città che sta "cacciando fuori" gli investitori con portafogli piccoli e che si sta livellando verso l'alto, sia con le nuove costruzioni che con le ristrutturazioni dell'esistente.
Già adesso le periferie non sono più tali ed anche li i prezzi stanno salendo a livello di zone semi-centrali. Questo perchè molti cercano abitazioni lontane dalla frenesia delle zone centrali. 2000€/mq é oggi la base di partenza...
Posso dirvi queste cose con una certa sicurezza perchè conosco molto bene l'offerta sia dei grossi player, da alcuni dei quali "pesca" anche Martin, sia le agenzie che puntano forte sulla fascia bassa. Senza contare che basta farsi un giro suxxxxxxxx con un po' di occhio critico per rendersi conto che "le porte del paradiso dell'immobiliarista" si stanno inesorabilmente chiudendo.
Se avete qualcuno che vi sta a cuore, che ha almeno 150k € da investire e che non si decide, allora ditegli di muovere il qulo...e di farlo alla svelta!
Come dite sempre, non basta saper riconoscere un'offerta, bisogna prendere il timing giusto. E quello di Berlino é quasi scaduto ;-)
Se avete qualche altra curiosità non esitate a scrivere :)
venerdì 18 marzo 2016
Barrai: Da Draghi al gruppo d'acquisto palazzi a Milano
Carino il ragionamento che fa Barrai QUI (ora rialzista su materie prime ed emergenti, fra l'altro):
continua (e parla della loro idea di comprare un palazzo a Milano) QUI
La manovra della BCE in settimana è in queste ore in fase di analisi e revisione da parte di molti analisti e istituzioni finanziarie nel mondo intero. Subire, da parte di una banca, i tassi negativi se deposita i soldi presso la banca centrale, non è una novita'....la SVIZZERA ci convive da molto tempo e anche altri paesi del nord europa sono oramai abituati a convivere con questo scenario.Il debito statale non e' piu' un peso e puo' essere emesso all'infinito...tanto non vengono pagati interessi su tale debito..anzi...se il debito emesso scade dopo pochi anni....i tassi di interesse che lo stato paga sono NEGATIVI.
Ma la inefficienza degli stati (in particolare l'italia) nel gestire questa grande opportunita' è nota ....pensate che l'italia oggi ha un costo medio del nuovo debito emesso di circa lo 0,5%....quindi i 2200 miliardi di debito costerebbero annualmente solo 11 miliardi di euro all'anno..e invece nel 2015 la spesa per interessi sara' di quasi 70 miliardi. Ovvio che nei prossimi tre anni si prevede un grande miglioramento del costo del debito pubblico, ma non un crollo...ecco infatti qui di seguito la previsione di discesa della spesa per interessi in Italia espressa come % del pil.
E' ovvio che questi dati dipendono da:
1) crescita del PIL (se cresce poco..il dato tende a peggiorare)2) crescita dello stock del debito (se il debito cresce meno del previsto il dato tende a migliorare)3) tassi di interesse (piu' i tassi scendono e piu' il costo da interessi sul debito scende)
Ora , la prima parte della manovra di Draghi non puo' che migliorare questi dati in quanto il costo del debito IN GENERALE diminuisce (interessi negativi portati dallo -0,3% allo -0,4%) e per favorire l'intera discesa dei tassi..la BCE ha deciso di aumentare l'acquisto di debito (qe) da 60 miliardi al mese a 80 miliardi al mese. Questo aumento riguardera' non solo debito pubblico degli stati ma anche debito composto da obbligazioni corporate...il che ridurra' la differenza fra di tasso (spread) fra debito pubblico e debito privato e garantira' un miglioramento del costo del credito non solo per il sistema statale ma anche quello privato. inoltre la BCE ha confermato che il QE potra' protarsi anche oltre marzo 2017 (anche se Draghi ha confermato che non abbassera' ulteriormente i tassi ...e questo suo blocco verso manovre sui tassi in futuro...ha creato debolezza al dollaro ...infatti se la crisi economica tornera' a mordere nel 2017...sara' la volta DEGLI USA a dover fare un QE o della Cina ...visto che i tassi di cambio DOLLARO YUAN sono correlati..)..ma il mercato valutario non fara' svalutare il dollaro verso l'euro adesso...è troppo presto...(al massimo 1,15 o poco oltre). inoltre aver messo uno stop ai tassi piu' negativi per il futuro ha bloccato una serie di ILLAZIONI provenienti da alcuni illustri economisti che stavano generando apprensione fra le masse di investitori in europa.
Ma è la seconda parte della manovra di Draghi quella innovativa: IL TLTRO (che portera' l'euro a indebolirsi ulteriormente verso dollaro ma non subito..a partire da maggio o giugno)
Ora LTRO e TLTRO sono gia' stati sperimentati nel passato dalla BCE con discreti risultati..ma questa volta potrebbe essere DIFFERENTE il risultato che si andra' ad ottenere..ma andiamo per gradi... Il processo previsto dai TLTRO prevede un’asta mediante la quale vengono erogati prestiti quadriennali alle banche dell’Eurozona A CONDIZIONI di tasso negativo fino allo -0,4%.. (Borrowing conditions in these operations can be as low as the interest rate on the deposit facility.) . La novità delle prossime aste sarà proprio questa: i tassi saranno negativi per quelle banche che prestano liquidità a famiglie e imprese.
IL PRIMO TLTRO AVRA' LUOGO A GIUGNO 2016!!!
In questo senso, la BCE si è posta nella condizione assolutamente innoviativa di NON SOLO DARE LIQUIDITA' ALLE BANCHE GRATIS..MA DI PAGARE LE BANCHE SUI FINANZIAMENTI CHE CONCEDERA'.....
MAI NESSUNA BANCA CENTRALE HA OSATO TANTO!!!
La banca centrale ha annunciato quattro nuovi programmi di prestito a lungo termine alle banche (TLTRO).Saranno in funzione per quattro anni e permetteranno alle banche dell’eurozona di prendere in prestito del denaro a costi più bassi dalla BCE.
TLTRO: cosa sono e come funzionano? A differenza delle aste Ltro, che hanno portato all’erogazione di oltre mille miliardi di liquidità a tre anni, le aste dei TLTRO sono finalizzate a sostenere unicamente i prestiti bancari alle imprese . Le banche che non rispetteranno tale condizione saranno quindi costrette a rimborsare i prestiti con un tasso penalizzante. Le banche possono accedere alla liquidità agevolata fino a un massimo del 7% del monte-prestiti al 30 aprile scorso, ma le condizioni potrebbero cambiare.
E QUESTA VOLTA A BENEFICIARE DI TASSI DI INTERESSE NEGATIVI SARA' IL SETTORE PRIVATO (BANCA E IMPRESA) E SI SA' ..IL SETTORE PRIVATO SA ESSERE PIU' EFFICIENTE DEL SISTEMA PUBBLICO..NEL CREARE VALORE E OPPORTUNITA' (...)
continua (e parla della loro idea di comprare un palazzo a Milano) QUI
domenica 13 marzo 2016
Mercato Libero - Boom Immobiliare di lusso a Milano appena iniziato
BNP PARIBAS INVESTE NELL'IMMOBILIARE DI QUALITA' IN ITALIA ANDARE A LEVA FINANZIARIA NON E' MAI STATO COSÌ FACILE COME ORA.. MOLTE BANCHE NEI PROSSIMI MESI SI INDEBITERANNO A TASSI NEGATIVI .... E ALLORA... IL BOOM IMMOBILIARE E' APPENA INIZIATO.
Bnp Paribas real estate mette sul piatto 400 milioni per uffici e retail high street nelle citta' di milano e Roma.
I prezzi a Milano non possono che salire.
MERCATO LIBERO STA CHIUDENDO UN GRUPPO DI ACQUISTO IMMOBILIARE SU UN PALAZZO A MILANO A UN PREZZO MOLTO SCONTATO RISPETTO ALL'ACQUISTO DI UN PICCOLO APPARTAMENTO O UFFICIO.
CHI E' INTERESSATO A PARTECIPARE PUO' SCRIVERE A MERCATILIBERI@GMAIL.COM
ANCORA POCO TEMPO PER CHIUDERE IL GRUPPO.
http://ilpunto-borsainvestimenti.blogspot.it/2016/03/bnp-paribas-investe-nellimmobiliare-di.html
giovedì 18 febbraio 2016
Durden: Crollo in arrivo a HK?
Incredibbole: I prezzi dell'immobiliare ad Hong Kong in ribasso? Primi segni di cedimento:
(...) a parcel of land sold by the government in the New Territories went for nearly 70% less per square foot than a similar transaction in September.
tutto QUI
Ok, e' solo un calo del 70% nella vendita di un appezzamento di terreno edificabile rispetto ad analoghe vendite di pochi mesi fa ... pero'
sabato 30 gennaio 2016
Durden: Bolla Immobiliare in Canada
Cheddici, ci sara' mica una bolla immobiliare in Canada?
We’ve long known that Canada, like Sweden and Denmark, is sitting on a giant housing bubble.
dicono i Tylers QUI ...
---
A Vancouver la casa media costa 1,8 milioni di dollari (!!!!)
Zero Hedge - Vancouver Real Estate Goes Full-Retard; Average Home Price Now $1.8 Million
mercoledì 20 gennaio 2016
Durden: All cash payments from China & Real Estate prices in London & NYC
Come i prezzi dell'immobiliare d'alta gamma a Londra e NY sono correlati ai flussi di denaro "opaco" provenienti dalla Cina e a pagamenti all cash
(...) In other words a foreigner who may or may not have engaged in massive criminal activity and/or dealt with Iran, Afghanistan, or any other bogeyman du jour at some point in their past, and is using US real estate merely as a money-laundering front perhaps?
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